Vendas e lançamentos de imóveis residenciais caem em SP

As vendas de moradias novas na cidade de São Paulo caíram 10,6 % em agosto na comparação anual, enquanto os lançamentos recuaram quase 27 %, informou nesta terça-feira o Secovi-SP, sindicato de habitação.

A entidade considerou o desempenho como dentro do esperado diante do cenário econômico difícil e incertezas geradas pelo plano diretor do município.

A comercialização na cidade somou 1.606 imóveis em agosto, os lançamentos foram de 1.760 e o estoque terminou o mês com 26.949 unidades disponíveis para venda. No acumulado do ano, foram lançadas 12.238 unidades e comercializadas 12.306 unidades.

"Apesar do equilíbrio, os números permanecem abaixo da capacidade de produção e absorção da cidade de São Paulo, pois a redução nos lançamentos foi de 20 % em relação a 2014, e as vendas continuam em ritmo menor, gerando uma demanda reprimida", disse a entidade, em nota.

Na comparação com o fraco mês de julho, as vendas e lançamentos apresentaram crescimento, segundo os dados do Secovi. A comercialização teve aumento de 54,1 % em agosto, enquanto os lançamentos saltaram 113 %.

Excluindo a capital, nos 38 municípios da região metropolitana, as vendas somaram 864 moradias novas, quedas de 7,9 % sobre julho e de 14,5 % diante de igual mês do ano passado. Segundo o Secovi, agosto foi o segundo mês consecutivo de queda nas vendas das cidades do entorno da capital paulista.

Os lançamentos também recuaram na região metropolitana, caindo 51,4 % em agosto sobre julho e 62 % na comparação com um ano antes, a 527 unidades.

Tópicos: Imóveis, Mercado imobiliário, São Paulo, Cidades brasileiras, Metrópoles globais

NÓS CORRETORES SOMOS DESMIOLADOS???

UM VERDADEIRO ABSURDO... ALÉM DE SER CONTRA O PROJETO DE LEI 250/2014, QUE VISA A REDUÇÃO DE NOSSA ANUIDADE, NOSSO PRESIDENTE DO CONSELHO FEDERAL AINDA NOS CHAMA DE "DESMIOLADOS"... ONDE ESTÁ O RESPEITO PARA COM O PROFISSIONAL??? ONDE ESTÁ O RESPEITO PARA COM NOSSA CATEGORIA??? BASTA!!! ESSE ANO TEREMOS ELEIÇÕES, É HORA DE RENOVAR!!! VEJAM VOCÊS MESMOS COMPANHEIROS DE JORNADA... ESSE TIPO DE ATITUDE NÃO ME REPRESENTA!!! ELE NÃO ME REPRESENTA!!! E AINDA DIZ QUE A MUDANÇA SERÁ UM RETROCESSO A DITADURA, SERÁ O QUE ELE ESTÁ FAZENDO NÃO É UMA VERDADEIRA DITADURA? PERGUNTE AOS CORRETORES CARO PRESIDENTE, O QUE ELES PENSAM DE SUA ANUIDADE!!! VEJAM O VÍDEO E TIREM SUAS CONCLUSÕES!!!

Câmara aprova projeto que permite fechamento de varandas com vidro...

Depois de quase dez anos de tramitação, a Câmara dos Vereadores aprovou na quinta-feira um polêmico projeto de lei que permite o fechamento de varandas, através da instalação de um sistema retrátil de vidros. Caberá agora ao prefeito Eduardo Paes – que sempre mostrou ser contrário à permissão – sancionar ou não o texto. O projeto aprovado exclui apenas os bairros da Zona Sul do benefício, o que, segundo o vereador Carlo Caiado (DEM), idealizador da iniciativa, atendeu a um pedido de presidentes de associações de moradores da região.

A aprovação foi um dos raros momentos no passado recente da Câmara em que um projeto com impacto relevante para a cidade, elaborado por um vereador da minoria de oposição, conseguiu ser bem-sucedido no plenário. Caiado usou a estratégia de colocar outros 20 vereadores como coautores, o que, na prática, pode trazer efeitos positivos para as bases eleitorais de cada um deles nos bairros. Até o líder do governo, Luiz Guaraná (PMDB), acabou assinando o texto. Ele conseguiu a inclusão de uma emenda que estabelece o pagamento de até R$ 300 por metro quadrado, para que o proprietário faça a regularização do fechamento. Caberá à prefeitura, se o texto for sancionado, fixar o valor específico para cada bairro.

Paes ainda não sabe se vai sancionar projeto

O prefeito Eduardo Paes disse que ainda não viu o projeto e, por isso, não decidiu se vai sancioná-lo.

- A proposta ia ser aprovada de qualquer jeito. O que fizemos foi incluir um mecanismo prevendo a cobrança pela regularização. Seria uma injustiça não cobrar, porque anteriormente houve uma lei de mais-valia que cobrou uma taxa para quem desejava se regularizar – disse o vereador Guaraná, lembrando o decreto publicado em 2009, quando vários proprietários de imóveis da Zona Sul regularizaram o fechamento de suas varandas, através da mais-valia.

O projeto das varandas foi o primeiro que Carlo Caiado apresentou, quando chegou à Casa em seu primeiro mandato, em 2005. Ex-subprefeito da Barra e administrador regional do Recreio durante a gestão de Cesar Maia, o vereador disse que elaborou a proposta por causa dos constantes pedidos de moradores da região, sua maior base eleitoral, que alegavam problemas principalmente com chuva, ventos e sol forte, além de segurança.

A psicóloga Silvia Cohen há um ano providenciou o fechamento de sua varanda no Jardim Oceânico, na Barra.

- Eu moro no primeiro andar, e o vidro reduziu muito o barulho da rua. Também tenho netos e transformei uma parte da varanda num cantinho para os brinquedos das crianças. Foi uma forma de evitar as grades e as telas protetoras – diz ela.

O empresário Sidney Brunstein, que mora numa cobertura na Barra, se diz favorável ao fechamento das varandas, desde que seja feito com critério:

- Sou totalmente a favor, porque aumenta a sala e se aproveita melhor o ar-condicionado, mas não pode cada um fazer do seu jeito. É preciso haver um padrão estabelecido pelo prédio.

Falta de padronização nas fachadas

A falta de padrão no fechamento de varandas pode ser vista em vários endereços da Zona Sul, onde a medida continua sendo proibida. Na Rua General Glicério, em Laranjeiras, o edifício 440 tem os mais diversos estilos de vidros nas janelas, com esquadrias pretas, brancas e metálicas. A dona de casa Maria Fernanda Vilela conta que todos os apartamentos do prédio onde mora há 30 anos fecharam suas varandas:

- Eu nem sabia que não podia. Se pago mais por isso no IPTU, também não tenho conhecimento. Só sei que a varanda sem janelas acumula muita poeira e poluição dos ônibus. Quando venta, junta folha, e fica tudo sujo.

A parte do projeto que causou mais discussões desde a sua apresentação foi a questão da mais-valia. Conforme decreto municipal de 2009, o fechamento das varandas implica o aumento da área edificável e, como consequência, o acréscimo na base de cálculo do IPTU, uma das principais fontes de arrecadação do município. O projeto aprovado determina que o fechamento da varanda não poderá resultar em aumento real da área da unidade residencial. Não será admitida a incorporação da varanda, total ou parcialmente, aos compartimentos internos, sob pena de multa.

O presidente do Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB-RJ), Pedro da Luz Moreira, disse que não considera o fechamento das varandas algo grave do ponto de vista urbanístico, desde que existam parâmetros. O arquiteto, no entanto, alerta que é preciso que as varandas preservem as características de serem um ponto de vista para o morador e também de ventilação. A padronização das fachadas também é outro ponto que deve ser levado em consideração.

- A varanda não pode ser fechada e se tornar parte do apartamento – disse Pedro da Luz.

*Colaborou Luiz Ernesto Magalhães

Fonte: O Globo, Célia Costa – 24/05/2014

Mãe... Parabéns para todas as mães!

Felicidades a todas as mamães e futuras mamães pelo dia de hoje!
Abraços fraternais,

O Mercado Imobiliário e sua atual conjuntura. "Bolha"?

O Mercado Imobiliário e sua atual conjuntura. "Bolha"?

Olá amigos Corretores de Imóveis,

Nesse post gostaria de tratar e falar a respeito de um tema bem complexo, que atualmente vem sendo debatido em nosso meio e que tem tido pensamentos variados sobre o mesmo, que se refere sobre a  existência ou não de uma Bolha Imobiliária no nosso mercado.
Primeiramente vamos esclarecer o que pode ser caracterizado como a existência de uma Bolha Imobiliária:
Ao meu entendimento uma Bolha Imobiliária pode ser caracterizada por diversas situações, onde acredito que vale destacar as seguintes:

a) A situação em que alguns bairros cariocas se encontram, com as vendas paradas e estagnadas nos mesmos. Existem imóveis que estão sendo colocados à venda há mais de 01 ano e 06 meses, isso mesmo, 01 ano e 06 meses. Onde o proprietário começa com um valor e vai abaixando até chegar em um determinado parâmetro de preço e mesmo assim, não se vende...

b) Outro fator importante é o fato de que com o aumento dos valores nos preços de investimentos para se adquirir um patrimônio, é aumentado também o valor necessário para se financiar o mesmo, quando tal aquisição vem por essa modalidade e com isso, as prestações ficam mais caras, onde consequentemente há a necessidade de uma comprovação de renda maior e também um maior endividamento da população.
A situação foi tão notória que a própria Caixa Econômica Federal (CEF), por meio do Governo Federal, alterou as regras para aquisição de imóvel com o uso do FGTS, aumentando o mesmo para o teto de R$ 750.000,00 para as praças do RJ, SP, MG e DF e nos demais estados o limite passou para R$ 650.000,00. Será que tal medida já não é um indício da necessidade de mudanças e tentar aumentar o crédito para se evitar tal Bolha? Ou será apenas para acompanhar o mercado em questão e a alta dos preços?

c) Os juros praticados hoje também ao meu ver são preocupantes, e deveriam ser revistos, pois com o aumento nos valores de aquisição, maior será o valor a ser tomado como empréstimo e com os atuais juros praticados, maior será a dívida em questão e provavelmente haverá em um médio prazo, um grande número de inadimplentes e ações de retomadas de bens, por parte das instituições credoras.

d) "Lei da Oferta e da Procura" - Será que a demanda de imóveis a venda está na mesma proporção dos interessados para compra? Nos dias de hoje, principalmente em estados que irão sediar eventos de grande proporção como a Copa do Mundo de Futebol, os compradores estão segurando seus investimentos para o período "pós Copa", pois acreditam que haverá um retrocesso nos valores de venda dos mesmos. Mas será que isso irá acontecer? Ou será apenas um desejo da maioria?

Não haverá uma "Bolha Imobiliária" no mercado Brasileiro da mesma forma da que aconteceu no mercado Americano, mas ao meu ver, já existe uma bolha sim porém, em diferentes proporções e dentro da realidade de nosso mercado.

Precisamos como profissionais, orientar aos proprietários para venderem seus patrimônios dentro da realidade e não pedindo aquilo que não está dentro da mesma.

 O fato é que ao meu ver Bolha Imobiliária é apenas uma nomenclatura e deve ser encarada dentro de um contexto, com opiniões de profissionais do mercado imobiliário, corretores, pois são eles que vivenciam o dia a dia e passam pelos problemas acima mencionados e não apenas por economistas, pois mesmo se tratando de uma demanda financeira, deve ser vista de forma prática e não apenas como números, gráficos e projeções!!!

Minhas cordiais saudações a todos!

Fraternalmente,
Marcello Costa.

"Marcello Costa, Político, Membro da Executiva Estadual do PTdoB/RJ, Corretor de Imóveis, proprietário do Grupo Costa, Perito Judicial Imobiliário & Grafotécnico atuando junto a Justiça Federal e Estadual, Inscrito no Cadastro Nacional de Peritos sob nº 016014, Árbitro Jurídico Privado (Lei 9307/96), Conciliador do TJ/RJ (Lei 9.099/95), Acadêmico de Direito, Escritor, Palestrante, Colunista do Blogão dos Lagos com a coluna "Política da Gema", Membro Coordenador da Coapin (Comissão de Análise de Processos de Inscrição) no Creci/RJ, Membro Colaborador da Comissão de Direito da Criança e do Adolescente da OAB/RJ, premiado com a Comenda da Ordem do Mérito da Educação e Integração e com o Prêmio Quality Gold como profissional destaque e com Moção de Congratulações e Louvor emitida pela Câmara Municipal do Rio de Janeiro, sempre em busca de atualização constante e por melhorias aos profissionais do setor imobiliário."

Posse da Comissão de Estudos de Direitos da Criança e do Adolescente da OAB/RJ

Prezados amigos,

Olá,

É com imensa satisfação que recebi o convite do Dr. José Pinto Soares de Andrade, Presidente da Comissão ora mencionada, para tomar posse como membro colaborador da Comissão de Estudos de Direitos da Criança e do Adolescente da OAB/RJ. Em um evento que contou com personalidades do meio jurídico, como o nobre Desembargador Dr. Siro Darlan e personalidades do meio político, firmamos o compromisso de mudar a realidade da Criança e do Adolescente junto à Sociedade Carioca.
Nossa responsabilidade é enorme nessa tão nobre missão, a jornada será longa, mas o grupo seleto, irá e muito contribuir para o sucesso dos trabalhos juntos na Comissão.
Gostaria muito de agradecer pela oportunidade de contribuir e de trocar experiências com pessoas comprometidas com essa causa.
O futuro da Sociedade está diretamente ligada ao que é plantado no presente e nossas crianças e adolescentes, são o futuro de nosso País, portanto precisam de serem valorizadas e acima de tudo respeitadas! Temos que combater a violência sexual, o trabalho escravo e infantil, valorizar políticas públicas voltadas aos interesses das mesmas, aumentar casas de acolhidas a crianças de ruas, enfim, muito trabalho!!!
Para representar bem a complexidade dessa missão, segue abaixo o link e o trecho de um artigo (pesquisa) publicado em prol da criança e do adolescente.

"Pesquisa aponta que percepção de jovens de até 18 anos depende de atitudes concretas. Exploração do trabalho infantil e bullying, por exemplo, passam despercebidas

Adolescentes de 14 e 18 anos apresentam dificuldade em perceber atos de violência que não envolvam ações concretas, como portar uma arma de fogo ou agredir alguém fisicamente, de acordo com pesquisa de mestrado defendida no final do ano passado no Instituto de Psicologia da Universidade de São Paulo. A exploração do trabalho infantil e ações que acarretam traumas psicológicos passam despercebidas pelos jovens que participaram do estudo.

"Encontrei poucos adolescentes que consideravam a violência em sua forma mais ‘sutil’, como pobreza e corrupção", afirma Tamires Alves Monteiro, autora da pesquisa. Ela entrevistou 40 crianças e adolescentes de 6 a 18 anos e exibiu o filme, "Jonas e Lisa" que faz parte da série "Direitos do Coração", do Fundo das Nações Unidas para a Infância (Unicef). O vídeo mostra um dia na rotina de um casal de irmãos vítimas de abusos do padrasto na periferia do Rio de Janeiro".
http://ultimosegundo.ig.com.br/brasil/2014-02-01/criancas-e-adolescentes-tem-dificuldade-em-perceber-violencia-diz-estudo.html

Termino aqui desejando a todos sucesso e um bom trabalho nessa gratificante missão!!!

Abraços fraternais,

Marcello Costa.

"Marcello Costa, Político, Membro da Executiva Estadual do PTdoB/RJ, Corretor de Imóveis, proprietário do Grupo MRT, Perito Judicial Imobiliário & Grafotécnico atuando junto a Justiça Federal e Estadual, Inscrito no Cadastro Nacional de Peritos sob nº 016014, Árbitro Jurídico Privado (Lei 9307/96), Conciliador do TJ/RJ (Lei 9.099/95), Acadêmico de Direito, Escritor, Palestrante, Colunista do Blogão dos Lagos com a coluna "Política da Gema", Membro Coordenador da Coapin (Comissão de Análise de Processos de Inscrição) no Creci/RJ, Membro Colaborador da Comissão de Direito da Criança e do Adolescente da OAB/RJ, premiado com a Comenda da Ordem do Mérito da Educação e Integração e com o Prêmio Quality Gold como profissional destaque e com Moção de Congratulações e Louvor emitida pela Câmara Municipal do Rio de Janeiro, sempre em busca de atualização constante e por melhorias aos profissionais do setor imobiliário."

Um 2014 que promete!!!

Olá amigos,

Todos esperamos muito do ano que se inicia, e não é para menos, pois no decorrer do mesmo teremos grandes eventos, como Copa do Mundo e Eleições. Tais eventos irão contribuir para acelerar a passagem de 2014 e devido a isso, a importância de uma programação se faz necessário para se ter sucesso!

Esse ano será o ano das realizações para muitos, um ano de se fazer negócios, portanto prepare-se, largue na frente, atualize-se para que possa estar pronto para as oportunidades que aparecerem.

O mercado imobiliário está em constante valorização e em alta, servindo como um dos melhores setores para se investir, portanto vamos à luta para tornar nossa profissão cada vez mais valorizada.

O Creci/RJ está acompanhando essa valorização de mercado e está buscando cada vez mais oferecer cursos de aperfeiçoamento aos profissionais e intensificando as ações ao combate ao exercício ilegal da profissão e por isso merece o nosso reconhecimento, pois a atual gestão do Presidente Maia está mostrando o porque fora eleita... Parabéns a todos os atuais Diretores do Creci/RJ!

Gostaria de nesse texto apenas expressar minhas boas vindas a 2014 e desejar a todos os companheiros sucesso no ano que está se iniciando!

Um Feliz Ano Novo galera!!!

Fraternalmente,

Marcello Costa.