Crédito Imobiliário.

Na comparação com 2011, desempenho foi negativo; para a associação, segundo semestre terá retomada em ritmo mais forte.

O crédito imobiliário aumentou 10% na passagem de abril para maio deste ano, alcançando R$ 6,3 bilhões. Na relação com o mesmo período de 2011, no entanto, o desempenho foi negativo, com queda de 11%.

"A retomada em ritmo mais forte só é esperada para o segundo semestre", afirmou a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), que divulgou os dados nesta sexta-feira (29/6).

No acumulado do ano até maio, o volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis, com recursos da poupança, aumentou 1,4% frente a igual período de 2011, atingindo R$ 29,6 bilhões.

Nos 12 meses encerrados em maio a alta é mais significativa, de 20%, com o montante totalizando R$ 80,3 bilhões.

O número de unidades financiadas em maio foi de 34,8 mil imóveis, alta de 7% sobre abril. No ano, foram financiadas 172,5 mil unidades, com queda de 9% na comparação com os cinco primeiros meses de 2011.

A Abecip ainda informou que os depósitos nas cadernetas de poupança superaram os saques em mais de R$ 4,9 bilhões em maio, "o melhor desempenho mensal dos últimos 22 meses". O resultado é o melhor para os meses de maio desde a adoção do real, em julho de 1994.

(Fonte: Brasil Econômico IG)

Esperamos que o crescimento seja constante e que nós corretores, possamos continuar realizando cada vez mais, o sonho da casa própria para diversas famílias!

Um grande abraço aos colegas,

Fraternalmente,

Marcello Costa.

Laudêmio.

1.  DEFINIÇÃO

Laudêmio é uma taxa a ser paga à União quando de uma transação com escritura definitiva de compra e venda, em terrenos de marinha. As taxas de ocupação ou foro são pagas anualmente, divididas em cotas.

Os possuidores de imóveis localizados em áreas de marinha dividem-se em dois tipos: OCUPANTES (tem apenas o direito de ocupação e são a maioria) e os FOREIROS (os que têm contratos de foro e possuem mais direitos que o ocupante, pois têm também o domínio útil) - estão incluídos nessas categorias os moradores da Baixada Santista e demais cidades brasileiras.

Conforme Decreto-Lei nº 9.760/1946, são terrenos de marinha em uma profundidade de 33 metros, medidos horizontalmente para a parte da terra, da posição da linha da preamar-média de 1.831: a) Os situados no continente, na costa marítima e nas margens dos rios e lagoas, até onde se faça sentir a influência das marés; b) Os que contornam as ilhas, situados em zonas onde se faça sentir a influência das marés.

Na Baixada Santista há cerca de 40 mil imóveis que estão sujeitos ao pagamento do laudêmio. A taxa de laudêmio corresponde a 5% do valor atualizado (valor venal ou de mercado) do domínio pleno do terreno e das benfeitorias nele construídas. A taxa de ocupação é de 2%  e a taxa de foro é de 0,6% sobre essa mesma base. A maior parte, cerca de 90%, dos imóveis  são onerados com a taxa de ocupação.

A Secretaria do Patrimônio da União, órgão que trata dessa área, está vinculada, atualmente, ao Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão. Seu site é www.spu.planejamento.gov.br

2.  NA PRÁTICA

O comprador, ao adquirir um imóvel situado em terreno de marinha, além das precauções normais que deve tomar quando adquire um imóvel, deverá, também, verificar se o vendedor já está inscrito  e, conseqüentemente, já tem o RIP (Registro Imobiliário Patrimonial) na Secretaria do Patrimônio da União. Caso já tenha o RIP, verificar se as taxas de ocupação/foro estão em dia nos seus pagamentos. Caso o vendedor ainda não esteja inscrito, apesar de possuir escritura ou outro título representativo, o comprador deverá negociar em caso de uma possível diferença de Laudêmio atrasada, a ser cobrada pela União.

No andamento das tratativas, deverá o vendedor já providenciar  a  Ficha de Cálculo do Laudêmio (FCL), emitir a DARF respectiva, efetuando já seu pagamento que constará do Instrumento Particular/Escritura. Decorrido o prazo de 15 a 20 dias após o pagamento do DARF  deverá ser solicitado a Certidão Autorizativa de Transferência (CAT). De posse da CAT poderá o comprador efetuar a escritura do imóvel com o recolhimento dos encargos respectivos (ITBI, Cartório de Notas e Registro do Imóvel).  Passo seguinte, num prazo de 60 dias, o comprador deverá dar entrada de toda documentação na Gerência  Regional da Secretaria do Patrimonio da União, da localidade do imóvel, a fim de obter a Averbação de Transferência a fim de constar na SPU os dados do novo responsável pelo imóvel. Caso o comprador não respeite este prazo, incorrerá em multa de 0,05% (cinco centésimos por cento) por mes, sobre o valor da negociação atualizado.

Apesar das pessoas confundirem, em muito, os termos Laudêmio, taxa de ocupação, taxa de foro, conforme já esclarecemos o Laudêmio só interfere nas transações de compra e venda. Quanto às taxas de ocupação ou foro são pagas anualmente, divididas em cotas.

Numa transação imobiliária, principalmente quando se tratar de propriedade situada em terreno de marinha, é sempre aconselhável, tanto para o vendedor como para o adquirente, assessorar-se de um advogado ou corretor especializado, pelas características que envolvem a documentação pertinente.

Alertamos que os Cartórios de Notas e Registro de Imóveis, sob pena de responsabilidade dos seus respectivos titulares, não lavrarão e nem registrarão escrituras relativas a bens imóveis de propriedade da União, ou que contenham, ainda que parcialmente, área de seu domínio, sem a certidão da Secretaria do Patrimônio da União que declare ter o interessado recolhido o laudêmio devido e as demais obrigações junto a esse órgão.

(Fonte: Anibal Imóveis) 

Um grande abraço,

Fraternalmente,

Marcello Costa.

A Crise espiritual do homem!

A CRISE ESPIRITUAL DO HOMEM 

"A medida que o ser humano evolui, no conhecimento e na consciência, ele
modifica a sua concepção do que é o bem e o mal , assim como a sua
concepção do que é desejável ou não.
A sua própria atitude para os males da vida se modifica à proporção que vai
adquirindo conhecimentos e experiências; à proporção que controla as emoções
pessoais negativas e que desenvolve uma vida interior calma e impessoal.
A mudança se faz vagarosamente, mas de forma persistente. No final da caminhada, o
homem já não é capaz de resistir ao bem, pois que na medida em que abandona o
egoísmo, ele caminha em direção à sua espiritualização.
Se vemos o mundo numa confusão de tragédias e de sofrimentos, de caos e de
pecados , a confusão, na realidade, está em nossa maneira de compreender as situações
que nos cercam, porque as experiências e pesadelos por que passa o homem
adormecido são necessários."

Vale refletir amigos a respeito!


Um grande abraço,
Fraternalmente,
Marcello Costa.


Texto recebido por e-mail (Autor desconhecido)

Convenção PTdoB!

As fotos registradas, não ficaram muito boas, pois a máquina resolveu não funcionar no momento exato da convenção. Mas, não poderia deixar de citar a  importância dos trabalhos realizados na mesma. A nominata foi bem estabelecida, na majoritária também fizemos a escolha certa, com o apoio ao Prefeito Eduardo Paes.
Parabéns a todos os envolvidos na convenção, todos os militantes de nosso partido, nosso Presidente Vinícius Cordeiro, aos companheiros de luta, agradecendo em especial aos meus amigos, minha equipe de trabalho e desejando à todos, muitas felicidades em suas caminhadas!
Encerro esse momento de confraternização com uma reflexão muito importante... "Se Deus é por nós, quem será contra?"
Um grande abraço à todos!
Fraternalmente,
Marcello Costa.

Nextel... Bem Vindo ao Clube! (Só se for da bagunça!)

Este post é uma forma de indignação pelo péssimo serviço prestado pelas atendentes (a maioria delas), da empresa Nextel.
Estou há exatamente 02 dias, desde sábado, para solucionar meu problema!
Vamos aos fatos: No sábado dia 23/06, pedi para desativar um serviço de pacote "trio ilimitado" de minha linha e a informação que tive que tinha sido finalizado com sucesso e no prazo máximo de 24 horas o mesmo estaria desativado. Assim sendo, voltei a ligar no sábado à noite para ativar o serviço de pacote de dados do BlackBerry, serviço esse informado pelo atendente sob protocolo nº 90199245, que estava feito e em andamento e que no prazo máximo de 24 horas, podendo ocorrer antes, estaria tudo resolvido. Pronto começa meu problema!!!
Liguei para a Nextel no Domingo desde as 09:00 horas da manhã e a mesma estava com sistema inoperante, voltando a funcionar apenas por volta das 19:00 do mesmo dia. Ou seja, liguei o dia todo e nada!!! Ao final do dia, mais uma surpresa... O atendente  me informou que teria que pedir urgência, pois havia uma falha sistêmica em meu pedido e o mesmo não tinha sido efetivado e que naquele momento ele tinha feito. (Protocolo de número 90198289) 
Liguei novamente para o "clube" e tive a informação que não tinha sido feita a desativação do trio e que isso não estava deixando resolver meu problema, onde a atendente  me passou para o péssimo serviço de dados desta empresa sendo atendido pela sra Claudia, que me prestou um péssimo atendimento.(Protocolo nº 90199245)
Agora fica minha pergunta, a mesma que fiz para a sra acima referida, quem vai resolver meu problema? Sabe qual foi a resposta dela? Ligue as 08:00 da manhã, aí perguntei: mas vou conseguir resolver meu problema? E ela volta a responder: Não sei!!! Loucura? Falta de treinamento? Absurdo? Falta de respeito para com o cliente? O que será de fato acontece?
Infelizmente, estamos acostumados a aceitar essas "imposições de sistema", não questionamos, não corremos em busca de nossos direitos e os serviços prestados, acabam sendo de péssima qualidade!
Basta!!! Se você já passou por problemas com a Nextel, se já teve seu pedido sem ser atendido e sem solução, se já se irritou com a demora no atendimento e com o tempo de espera ao telefone, COMPARTILHE esse post nas redes sociais, vamos protestar por melhores serviços. Afinal de contas, pagamos por um serviço caro e de péssima qualidade de atendimento, essa é a verdade!
Um grande abraço à todos,
Fraternalmente,
Marcello Costa.

Cuidado!!! Obstáculo na calçada? Tombo na certa!!!

Esse post é uma forma de manifestar minha indignação pela negligência de um comerciante que resolveu consertar a porta de sua padaria no meio da rua, em pleno horário comercial (10:00Hs). 
Minha mãe passava pelo local e tropeçou na referida porta, ocasionando um tombo e fratura no seu braço! Ela caiu com o rosto na porta e por sorte não se cortou. É claro que a porta não deveria estar naquele local, naquele horário, em plena calçada, na área mais movimentada da Tijuca!
Esse manifesto é um alerta, para que tal fato não venha ocorrer com outras pessoas!!!
Atenção, lugar de conserto não é na calçada!!!
Obrigado à todos pela atenção, o idoso precisa ser respeitado e ter o direito de se locomover sem "obstáculos indesejáveis" pelo seu caminho.
Abraços fraternais,
Marcello Costa.

De quem é a responsabilidade?

Ao andar de ônibus na cidade do Rio de Janeiro, percebemos como a cada dia que passa a função de trocador de ônibus está perdendo seu espaço. Porém, gostaria de ressaltar que em nenhum momento, mesmo perdendo espaço, a mesma perdeu ou perderá seu valor.
Hoje ao entrar no facebook, me deparei com um post que dizia exatamente sobre a importância no quesito segurança do trocador de ônibus. Aí vocês devem estar se perguntando... Segurança??? Sim, claro segurança, pois não deveria ser permitido em hipótese alguma que o motorista acumulasse as duas funções, haja visto, a necessidade de atenção ao dirigir. Essa  distribuição no quesito atenção, pode ser responsável por acidentes e colocar em risco a vida e integridade física dos usuários deste tipo de transporte.
Tal fato, motorista/cobrador, vem crescendo na mesma proporção em que as empresas de ônibus da cidade passam a optar por veículos menores, chamados de micro ônibus. Desta forma, as mesmas economizam com menos um funcionário por veículo e fazem com que o coitado do motorista, exerça as duas funções.
Agora fica minha dúvida... Se é proibido falar ao celular no volante, beber bebida e dirigir ao mesmo tempo, porque não é proibido o motorista dirigir e dar troco juntos? Isso não é perigoso? Qual é a real proporção do perigo nas situações ora citadas?
Aí percebo que o interesse no lucro, ultrapassa a noção do perigo que tal medida proporciona aos usuários! O que faz o Sindicato dos Rodoviários que não interfere nessa situação absurda?
Vamos lutar e mostrar nossa indignação por essa situação e por melhorias nas condições de trabalho e salário dos motoristas de ônibus de nossa cidade. Incluindo nessa cobrança, um acompanhamento psicológico de alguns desses profissionais, que realmente necessitam do mesmo. Para demonstrar tal necessidade, cito um fato ocorrido ontem, onde ao escutar de um motorista da linha 422 que uma certa vez bateu em um passageiro até ele correr, por provocações e que responde por tal fato, e o pior, disse que faria de novo! Será que esse motorista não precisa de um acompanhamento psicológico, ou até mesmo psiquiátrico? Será que ele já está apto a dirigir um ônibus pela cidade?
Resumindo, é fácil de se perceber que andar de ônibus em nossa Cidade é uma situação de risco e acima de tudo, requer tolerância de todas as partes.
Vamos refletir e cobrar das autoridades competentes as mudanças necessárias para o conforto, segurança e tranquilidade, não só dos motoristas, bem como, de nós usuários!
Um grande abraço à todos,
Fraternalmente,
Marcello Costa.