A Segurança em nossa Cidade e em especial ao nosso querido bairro Grajaú.

Olá amigos,

Tudo bem?

Nesse post irei falar um pouquinho sobre um assunto de extrema importância e que requer nossa atenção, carinho e cuidado, que é a segurança pública.
É fato que os dias atuais em nossa vizinha São Paulo não são dos melhores nesse quesito, por isso, fico preocupado e mais "antenado" com essa situação e onda de violência, que atinge determinadas Metrópoles. Vejam, hoje é em São Paulo e Santa Catarina, e amanhã pode ser aqui em nossa cidade. As drogas, em especial o Crack, estão crescendo de forma assustadora, as autoridades precisam e urgentemente, tomar medidas para combater esse verdadeiro horror.
Nossa cidade está se preparando para receber 02 grandes eventos, tenho certeza que estará preparada para os mesmos, porém muita coisa precisa ainda ser mudada e melhorada, em especial os aspectos segurança, trânsito e nossos aeroportos.
A estrutura correta é a certeza de uma "engrenagem" funcionando bem!
Quero aqui falar também sobre a iluminação de algumas ruas do Grajaú e a segurança nas mesmas. É fácil de perceber que o Grajaú é um bairro bucólico, totalmente residencial, onde na parte da noite os assaltos tem se tornado uma triste realidade. Hoje mesmo, compartilhei uma informação recebida pelo Twitter que assaltantes estavam tentando invadir casas nas ruas Alexandre Calaza e Barão do Bom Retiro na altura da Associação Atlética Light, isso é um absurdo e muito preocupante! Até quando, nós teremos que nos esconder atrás das grades de nossas casas e deixar os bandidos caminharem livremente pelas ruas? Encaminhei um pedido pelo Twitter ao querido Prefeito Eduardo Paes e farei também por escrito, pois precisamos urgentemente melhorar o policiamento nas ruas do Grajaú, bem como, melhorar a iluminação das mesmas!
Peço aos amigos moradores do bairro, leitores do Blog, que possam compartilhar esse post, pois desta forma, poderemos chamar atenção para a necessidade de melhorias ao nosso amado Rio de Janeiro e ao bucólico e aconchegante bairro Grajaú.
Dias melhores virão, podem acreditar, pois quem espera sempre alcança, mas é necessário que plantemos para poder usufruir da colheita, lembrem-se sempre disso!
Um fraternal abraço,
Marcello Costa.


"Marcello Costa é Corretor de Imóveis, proprietário do Grupo MRT, Perito Judicial Imobiliário e Grafotécnico atuando junto a Justiça Federal e Estadual, Escritor, Árbitro Jurídico Privado (Lei 9307/96), Acadêmico de Direito, premiado com a Comenda da Ordem do Mérito da Educação e Integração e com o Prêmio Quality Gold como profissional destaque e com Moção de Congratulações e Louvor emitida pela Câmara Municipal do Rio de Janeiro, sempre em busca de atualização constante e por melhorias aos profissionais do setor."

50 anos da regulamentação profissional e o mercado atual.

"Os 50 anos da regulamentação da profissão de Corretor de Imóveis e o Mercado Imobiliário atual".

Por Marcello Costa.

Olá amigos,

Tudo bem?

Nesse ano de 2012 os corretores de imóveis comemoraram 50 anos de regulamentação da profissão, onde muitos eventos foram organizados pelo Creci, entre eles, encontros, jantares, palestras, cursos. Porém o maior presente para o corretor é ter o mercado aquecido e em plena expansão, como atualmente.

Ser corretor de imóveis hoje é ser um profissional requisitado e respeitado, que possui em sua grande maioria, um prestígio muito maior que em outros momentos, em épocas anteriores. 

Nos dias de hoje, o profissional da intermediação imobiliária necessita de uma formação condizente com as necessidades e expectativas atuais do mercado, onde é fácil de se notar, que muitos universitários estão ingressando no mercado em busca do primeiro emprego, coisa que antigamente não acontecia. Antes a profissão era exercida em grande parte como bico, como um complemento de renda, esse fator é de suma importância para a valorização profissional e crescimento do setor.

O corretor de imóveis que hoje tiver interesse em se destacar em seu meio, terá que estar "antenado" com o mercado, com suas características, com as necessidades de seu cliente, se atualizando sempre, investindo em si próprio. 

O mercado imobiliário está em franca expansão, teremos no Rio de Janeiro 02 (dois) eventos internacionais, como a Copa do Mundo e as Olimpíadas, portanto, todo investimento do profissional nele mesmo, terá retorno e será gratificante.

Muito se fala da "bolha imobiliária", no aumento constante dos imóveis em nossa cidade, mas sinceramente não vislumbro um recuo no setor, muito menos uma paralisação no mercado. Vejo sim, que muito provavelmente os preços irão se manter nessa base atual, não sendo mais propício a valorização em demasia como anteriormente aconteceu. É fato que o crédito continuará farto, pelo menos até o período que acontecerá esses eventos, pois não é interessante um recuo na economia e recesso de vendas no setor.

O projeto "Minha Casa, minha vida" também impulsionou e muito o setor, onde em  agosto último, o Ministério das Cidades reajustou os valores máximos para aquisição de unidades habitacionais na faixa l do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). O teto passou de RS 65 mil para R$ 76 mil, mas este valor pode variar de acordo com a localidade. A mudança atendeu à demanda de construtoras e entidades setoriais, que se queixavam da inviabilidade dos imóveis destinados a famílias com renda mensal de até RS 1.600.

Desde o lançamento oficial do MCMV 2, em junho de 2011, apenas 275.614 unidades foram contratadas na faixa 1 do programa, segundo balanço divulgado em agosto pelo Ministério das Cidades. Isso representa, menos de 20% da meta de 1,44 milhão de unidades até o final de 2014. Além disso, das contratações feitas, 103.889 aconteceram na fase de transição da primeira para a segunda etapa do pacote. Devido a isso, mais um nicho a ser melhor explorado.

Falando em nicho a ser explorado, o corretor de imóveis ainda pode atuar em um mercado também de grande valia e importância, que é a avaliação imobiliária e a perícia judicial. Mercado esse, também sempre em expansão devido a demanda e necessidade do Judiciário, onde irá atuar como auxiliar do Juiz.

Portanto, nobres colegas corretores(as) de imóveis, tenham orgulho de estarem inseridos em um mercado "milionário", um mercado de oportunidades e de perspectivas diferenciadas de ganhos, onde você sendo referência, estará sempre bem requisitado.

Nossa categoria precisa de união, vamos juntos nesse período festivo, de grandes lançamentos, de excelentes oportunidades, nos juntar e trabalhar em prol do coletivo, onde assim sendo, todos irão ganhar. Ética e companheirismo acima de tudo!

Pelo fortalecimento de nossa classe, por um futuro próspero, lutaremos sempre.

Um grande abraço à todos e até breve,

Fraternalmente,

Marcello Costa.

"Marcello Costa é Corretor de Imóveis, proprietário da empresa MRT Imóveis, Perito Judicial Imobiliário e Grafotécnico atuando junto a Justiça Federal e Estadual, Escritor, Árbitro Jurídico Privado (Lei 9307/96), Acadêmico de Direito, premiado com a Comenda da Ordem do Mérito da Educação e Integração e com o Prêmio Quality Gold como profissional destaque, sempre em busca de atualização constante e por melhorias aos profissionais do setor."

Código de Ética dos Corretores de Imóveis!

Olá amigos e amigas corretores(as) de imóveis,

Boa noite!

É com grande respeito, que abaixo coloco, o link para direcionar os nobres colegas ao nosso código de ética. Devemos observar e respeitar o mesmo em todas as situações que nosso dia a dia de trabalho nos apresenta. Respeitando e cumprindo a risca nosso código, iremos contribuir para o fortalecimento profissional de nossa classe, motivo pelo qual, que brigo constantemente!
Precisamos ser mais unidos, trabalhar com total isenção e responsabilidade para com nossos colegas e clientes, onde desta forma, iremos contribuir também com melhorias no atendimento, visando um atendimento de excelência sempre!
Nosso maior patrimônio é o cliente, sem eles, não teremos negócios. E pode ter certeza, um cliente bem atendido, será o retorno de outros demais, indicados por ele.
Vamos juntos contribuir para tornar nossa categoria profissional cada vez mais respeitada!
Segue o link: http://www.creci-rj.gov.br/site/institucional.php?opcao=codigo_etica_II

Fraternalmente,

Marcello Costa.

A Perícia e sua importância no Judiciário.

Prezados Amigos,

Boa noite!

Nesse post irei falar um pouco a respeito da Perícia no Judiciário Brasileiro, para que serve, qual sua importância, a necessidade da imparcialidade para o Perito entre outros fatores pertinentes.
Falarei aqui em 02 (duas) áreas que eu atuo como Expert do Juízo, que são: A Perícia Imobiliária e a Perícia Grafotécnica.
Primeiramente gostaria de tecer alguns comentários em relação ao Perito. O Perito, também conhecido como Expert do Juízo é nomeado para a função como um "auxiliar" do Juiz pelo mesmo, onde irá atuar, dando elementos sobre um determinado assunto que o Juiz não conheça tão bem.
Artigo 422 do CPC, O Perito cumprirá escrupulosamente o encargo que lhe foi cometido, independente de termo de compromisso. 
Na perícia imobiliária, o Perito atuará com intuito de aferir valores de um determinado bem para locação ou venda, quando não haja entendimento sobre o mesmo entre as partes envolvidas.
Para isso, irá efetuar dirigências no local, verificar o entorno do imóvel em questão, seu terreno, condições de uso, comércio local, condução, se a área é de periculosidade ou não, verificar a oferta e a procura, pesquisar em anúncios, perguntar a opinião de outros profissionais da área, entre outras situações necessárias à confecção de um Laudo Técnico preciso e imparcial.
A Perícia Imobiliária geralmente é feita por um corretor de imóveis, devidamente credenciado junto ao seu Conselho Regional, qualificado para tal e deve ser feita com muita cautela e técnica.
Já na Perícia Grafotécnica, o assunto de embate versa a respeito de documentos, assinaturas divergentes e necessita de o emprego de várias técnicas com o objetivo de buscar a veracidade dos fatos. Tal pesquisa pode ser feita pela Peça Padrão ou Peça Teste e deve ser realizada com a maior riqueza de informações e detalhes no Laudo Técnico. Em algumas ocasiões, pode ser que a Peça questionada tenha partido de um punho caligráfico de pessoa já falecida, o que torna o trabalho do Perito mais importante e minucioso.
O trabalho pericial é remunerado, onde o Perito ao aceitar a nomeação, informa os valores de honorários que gostaria de receber. Porém pode ser também através da AJG, onde nesse caso, receberá um valor mínimo pelo trabalho. Alguns Peritos não gostam de realizar Perícias quando as mesmas correm no Pólo da Gratuidade, porém isso é um grande erro. Não recuse trabalho!
Portanto nobres colegas de profissão, Corretores de Imóveis, Peritos Judiciais, façamos nosso trabalho sempre de forma clara e objetiva, sendo transparentes em nossos Laudos Técnicos, emitindo nossos pareceres com uma linguagem de fácil entendimento, evitando assim, dificuldade na interpretação do mesmo.
Como podemos notar o trabalho pericial é de extrema importância, um mercado excelente para nós profissionais, que possui um respeito muito grande e acima de tudo gratificante, pois estamos auxiliando e contribuindo com a Justiça.
Minhas sinceras homenagens e saudações a todos!
Um forte abraço,
Fraternalmente,
Marcello Costa.

Agradecimento!

Prezados amigos e colegas de profissão,

Olá!

Esse post é apenas para agradecer todos que juntos puderam caminhar comigo durante o processo eleitoral. Agradecer todos os votos depositados e a confiança em um trabalho desenvolvido pelo povo e para o povo!
Agradecer à todos os moradores do Grajaú que votaram pelo meu trabalho, pela renovação política e por melhorias reais e constantes para nosso bairro.
Agradecer também a todos os meus colegas de categoria profissional que juntos comigo, lutaram pelo projeto com o intuito de possuirmos um verdadeiro representante para nossa classe.
Não foi nesse primeiro momento, mas saio fortalecido desse processo de campanha, com a certeza do dever cumprido, com a certeza que a vitória está bem próxima e acima de tudo, a certeza de que nada está perdido!!! 
Estou estudando alguns projetos e convites, em um momento oportuno, irei divulgá-los
A você, meu eleitor, meu muito obrigado. Iremos continuar juntos, por melhorias para nossa cidade, pelo nosso querido Grajaú e pelos corretores de imóveis.
Um grande abraço e a luta está só começando!
Fraternalmente,
Marcello Costa.

O corretor merece respeito!

Prezados colegas corretores de imóveis,

Boa noite!

Recebi essa informação pelo amigo Dr. Andre Souza, Vice Presidente do MNBD (Movimento Nacional de Bacharéis em Direito - www.mnbd.org)... Mesmo que não aconteça, o simples desejo de se tornar essa medida obrigatória, lei, já é um absurdo para nossa profissão! 

Precisamos estar sempre unidos e fortalecidos para lutar pelos nossos direitos e para que não possam tirar aquilo que é do corretor de fato e de direito! Estarei aqui sempre buscando informações a respeito e repassando as mesmas com os demais colegas de profissão!

Sou estudante de Direito na Universidade Veiga de Almeida, Perito Judicial Imobiliário, Perito Judicial Grafotécnico, tenho diversos amigos Advogados, mas acima de tudo, sou corretor de imóveis e amo minha profissão. Tenho um enorme orgulho e satisfação de poder realizar o sonho de milhares de brasileiros, que é a aquisição da casa própria, por isso, não concordo com tal absurdo!!!

 Segue a informação recebida abaixo:"OAB QUER ACABAR COM A PROFISSÃO DE CORRETOR , tramita no Congresso Nacional um projeto de lei, de nº 2.171/07, que deve ter o dedo da Bancada da OAB, e que torna obrigatória a presença do advogado em qualquer transação imobiliária. Não se sabe, ainda, se o Congresso irá extinguir a profissão de Corretor de Imóveis. 
Se essa lei for aprovada, qualquer cidadão que precisar, por exemplo, vender a sua casa, será obrigado a contratar um advogado. E a pagar os seus honorários. De acordo com a Tabela fixada pela OAB. Talvez 10% do valor do imóvel..."

Estaremos juntos sempre, buscando maiores detalhes sobre esse assunto, ou qualquer outro pertinente aos nossos interesses coletivos!

Um grande abraço,

Fraternalmente,

Marcello Costa.

Os corretores de imóveis merecem respeito!

Eu irei sempre lutar pela minha categoria profissional... Temos que saber nos colocar perante o mercado e perante nossos colegas de profissão. Devemos sempre respeitar o próximo, trabalhar com ética e zelo, não só pelo cliente, mas também com os corretores no geral. Tenho como meta chegar a ser um representante da classe e para isso, desde já, irei trabalhar com afinco. Precisamos implementar alguns objetivos que tenho e cobrar alguns benefícios já alcançados, onde entre eles, posso citar os seguintes:

01) Contrato de trabalho (direitos trabalhistas) junto as imobiliárias;
02) Pagamento de diárias nos plantões em stands e imobiliárias, bem como, vale alimentação e transporte nos plantões de fim de semana;
03) Fazer valer o piso salarial da categoria;
04) Reconhecimento do Profissional no Registro de Imóveis (qualquer documento de transação imobiliária deverá TER OBRIGATORIAMENTE a assinatura de um Corretor Credenciado ao Creci)
05) Ajudar e saber cobrar mais do Creci para evitar o exercício ilegal da profissão;
06) Melhorias nas Condições de Trabalho ( nas Lojas , Stands e etc )
07) Ampliar os convênios já existentes ou criar caso não existam, como: Seguro Saúde , Seguro de Vida, Desconto em Medicamentos, Seguro doença ou incapacidade temporária ( até R$ 3.000,00 / mês).
08) Lutar para ser implementado o benefício da redução dos impostos para compra do carro zero para o corretor de imóveis, como já existe para os taxistas;
09) Lutar pela criação de uma lei, onde parte do ITBI seja revertido para um fundo de amparo ao corretor de imóveis (já tenho esse projeto desenhado por mim);
10) Trabalhar sempre em busca de dignificar cada vez mais nossa nobre profissão.

Se você apoia, concorda e compactua com os mesmos objetivos e interesses que o meu. E se deseja lutar por nossa classe, vamos juntos então "comprar" esse "barulho" e fazer um futuro diferente, onde possamos nos sentir mais orgulhosos de fazer parte dessa nobre categoria! Eu tenho orgulho de ser um corretor de imóveis!!!
Vamos juntos?
Abraços fraternais,
Marcello Costa.